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Preguntas frecuentes

¿Cómo inicio inversión?

🔑 Pasos Iniciales para Invertir en Bienes Raíces
1. Educación y Definición de Objetivos:
  - Fórmate: Aprende los conceptos básicos del mercado, la terminología (rentabilidad, valorización, cap rate, etc.) y las normativas legales locales.
  - Define tu meta: ¿Buscas un ingreso mensual constante (alquiler), ganancias rápidas (compra y venta o flipping) o apreciación de capital a largo plazo? Esto definirá tu estrategia.
  - Define tu tolerancia al riesgo: La inversión inmobiliaria es a largo plazo y conlleva riesgos; sé honesto sobre cuánto estás dispuesto a asumir.
2. Preparación Financiera:
  - Define tu capital: Determina cuánto dinero tienes disponible para la inversión inicial (enganche, costos de cierre, etc.).
  - Prepara tu presupuesto: Considera todos los gastos asociados (impuestos, mantenimiento, administración, posibles períodos de vacancia).
  - Busca financiamiento: Investiga opciones de préstamos hipotecarios y cómo puedes apalancar tu inversión.
3. Investigación de Mercado y Ubicación:
  - "Ubicación, Ubicación, Ubicación": Este es el factor más crítico. Investiga áreas con fuerte potencial de crecimiento demográfico, desarrollo de infraestructura y alta demanda.
  - Analiza la rentabilidad: Haz proyecciones realistas de ingresos por alquiler y valorización.
🏘️ Opciones Populares para Principiantes
Existen varias maneras de empezar, incluso con un capital inicial reducido:
- Propiedades de Alquiler (Buy and Hold): Comprar una propiedad (residencial o comercial) para alquilarla a largo plazo. Genera flujo de caja mensual y apreciación a largo plazo.
- Fondos de Inversión Inmobiliaria (REITs o FII): Te permiten invertir en un portafolio de propiedades gestionado por expertos. Es una forma de participar con un capital menor y tener liquidez y diversificación.
- Crowdfunding Inmobiliario: Inviertes pequeñas cantidades junto a otros en proyectos de desarrollo. Ofrece acceso a grandes proyectos con menos riesgo individual.
- Comprar "Sobre Planos" o en Etapas Tempranas: Comprar una unidad en un proyecto que aún está en construcción. Permite pagar a plazos y aprovechar la valorización del inmueble al finalizar la obra.
Recomendación: Busca asesoría profesional con agentes inmobiliarios y abogados especializados para guiarte en el proceso legal y la evaluación de oportunidades.

¿Qué documentos necesito?

1. Documentación Personal y de Identificación

Identificación Oficial Vigente: DNI, pasaporte o tarjeta de residencia del comprador (y del cónyuge, si aplica).
Comprobante de Domicilio: Factura de servicios públicos o certificado de residencia reciente.
Información de Contacto: Números de teléfono y correos electrónicos actualizados.

2. Documentación Financiera (Solvencia)

Declaraciones de Impuestos: Copias de las declaraciones de renta de los últimos 1-2 años.
Prueba de Ingresos:
- Si eres empleado: Certificado laboral y recibos de nómina (últimos 3 a 6 meses).
- Si eres autónomo/empresario: Extractos bancarios empresariales y declaraciones de ingresos o balances financieros de la empresa.
Extractos Bancarios: Extractos recientes (últimos 3-6 meses) que muestren la liquidez disponible para el enganche o cuota inicial.
Reporte Crediticio: Historial y score de crédito actualizado, necesario para cualquier financiamiento.

3. Documentación Específica de la Propiedad (Una vez Seleccionada)

Título de Propiedad o Escritura: Documento que acredita la propiedad legal.
Certificado de Tradición y Libertad (o su equivalente local): Documento clave que muestra el historial de la propiedad y verifica la ausencia de gravámenes (hipotecas, embargos, etc.).
Impuesto Predial/Impuesto Inmobiliario: Comprobantes de pago al día.
Recibos de Servicios y Administración: Comprobantes de que no existen deudas pendientes de agua, luz, gas y cuotas de administración (si es parte de un condominio o edificio).
Avalúo Comercial: Documento que establece el valor real de mercado del inmueble.

4. Documentación para Financiamiento (Si se Pide un Crédito Hipotecario)

Solicitud de Crédito Hipotecario: Formulario completado del banco.
Balance Financiero Personal: Detalle de todos tus activos, pasivos y patrimonio.
Documentación de Otros Activos: Títulos de otras propiedades, vehículos o estados de cuenta de otras inversiones.
Contrato de Promesa de Compraventa: El banco lo requerirá para formalizar el préstamo.

¿Cuánto tiempo toma comprar casa?

⏳ Resumen General del Plazo

En total, el proceso de compra de una vivienda, desde que empiezas a buscar hasta que recibes las llaves, suele tomar entre 2 y 5 meses.

Compra al Contado: Si no necesitas financiación, el proceso puede ser mucho más rápido, reduciéndose potencialmente a 1 o 2 meses.
Financiamiento Hipotecario: Si dependes de un banco, la aprobación y el papeleo suelen llevar mínimo 6 a 8 semanas adicionales.

¿Ofrecen asesoría personalizada?

Sí, por supuesto. Ofrecemos asesoría personalizada y especializada. Entendemos que cada inversionista y cada transacción inmobiliaria es única, por lo que trabajamos de la mano con usted para diseñar una estrategia a su medida, desde la identificación de oportunidades hasta el cierre de la compra. ¿En qué área o tipo de inversión le gustaría enfocarse primero?